Huur van huurwoning met daarin een werkruimte is aftrekbaar

Uitspraak Hoge Raad der Nederlanden

Medio augustus trok deze uitspraak grote media-aandacht. Een ondernemer met een werkkamer thuis, bijvoorbeeld een slaapkamer van min 10% woonoppervlakte, die daarin wat administratieve en ondersteunende werkzaamheden uitvoerde mag een deel van de woonlasten als kosten bij zijn bedrijf opvoeren.

Wat kunt u met deze uitspraak?

Vanwege aangekondigde reparatiewetgeving kunt u t/m belastingjaar 2016 deze kosten alsnog opvoeren. Voor jaren waar nog geen definitieve aanslag is opgelegd kunt u sowieso deze kosten alsnog opvoeren. Als dit wel het geval is neemt de belastingdienst het standpunt in dat je geen kosten over dat jaar meer mag opvoeren. Wij bij ZZP-Cursussen betwijfelen dit standpunt, voor uw evt. gelijk zult u echter wel naar de rechter moeten stappen.

Hoe werkt dat precies?

Als u aan de voorwaarden voldoet mag u alle huurkosten, energie en verzekeringen m.b.t. de woning in aftrek brengen. In 2016 corrigeert u daarop 1,85% van de woz waarde. Dat betekent dat u op een woz waarde van € 250.000 een correctie op huisvestingskosten moet toepassen van € 4.625. Als u maandelijks € 600 huur, € 100 energie en € 50 verzekeringen betaalt, resteert maar liefst een aftrekpost van € 4.375.

Zijn er nog meer mogelijkheden?

Gebruik je 10% of meer van de huur- of koopwoning uitsluitend zakelijk? Dan bestaan er 3 opties:

• Heel het pand of huurrecht zakelijk etiketteren

Gevolg: alle kosten aftrekken correctie privé middels 1,85% maal de woz waarde, pand in eigendom op balans, waardestijging ook onderdeel van winst

• Heel het pand of huurrecht privé etiketteren

Gevolg: geen kostenaftrek, geen correctie privé

• Administratief pand of huurrecht

Gevolg: een bepaalde m2 verhouding voert u procentueel op als kosten, pand in eigendom komt deels op balans, waardestijging ook onderdeel van winst